Вопросы и ответы

Даже если Вы уже отчаялись на получение положительного решения по квартирному вопросу, Ваше дело заволокитили и бросили, мы - помогаем!

В открытом судебном заседании рассматривалось гражданское дело по иску Н. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Н о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Адвокатом была проведена большая работа по сбору доказательств для суда. Судом была учтена позиция защиты, которая основывалась на следующем:

Положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В ходе суда были допрошены свидетели ФИО1., ФИО2., бывшие коллеги истца, ФИО3.., изучены иные собранные по делу доказательства.

С учетом установленных обстоятельств, представленных истцом доказательств, суд признал, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет с 1997 по настоящее время владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: Н. как своим собственным. На протяжении всего времени занимается ремонтом квартиры, оплачивает коммунальные платежи, пользуется жилым помещением как своим собственным, никаких вопросов, требований от иных лиц не возникало, суду представлены документы, свидетельствующие об этом, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требование истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за гр.Н. родившейся ***. в <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Определение порядка общения с ребенком регулируется Семейным кодексом РФ (ст. 66) и предполагает два основных варианта: добровольное соглашение или судебное решение.

1. Добровольное соглашение (без суда)

Родители могут договориться устно или оформить письменное соглашение, где указать:

· График встреч (дни недели, время, продолжительность).

· Место общения (дом второго родителя, нейтральная территория).

· Условия (например, присутствие третьих лиц, возможность поездок).

· Праздники и каникулы (разделение времени).

Плюсы:

Быстро и бесплатно. Гибкие условия.

Минусы:

Если одна из сторон нарушает договоренность, придется обращаться в суд.

А также: соглашение можно удостоверить у нотариуса (необязательно, но повышает шансы на исполнение).

2. Через суд (если договориться не получается)

Если родители находятся в состоянии конфликта, порядок общения устанавливает суд по иску одного из них.

Алгоритм действий

Шаг 1. Подготовка искового заявления

Укажите в нем:

· Предлагаемый график общения (например: "каждые выходные с 10:00 до 18:00").

· Обоснование, почему такой режим соответствует интересам ребенка (учет возраста, здоровья, расписания занятий).

Шаг 2. Сбор доказательств:

А) Фото-, видео-, аудиоматериалы

· Видеозаписи встреч (если были конфликты или, наоборот, позитивное общение).

· Аудиозаписи телефонных разговоров (если второй родитель угрожает или запрещает видеться).

· Фото совместного времяпрепровождения (доказательство участия в жизни ребенка).

В) Свидетельские показания

· Родственники, друзья (могут подтвердить, что истец участвует в воспитании).

· Воспитатели, учителя, тренеры (расскажут о взаимоотношениях ребенка с родителем).

· Соседи (если были конфликты при передаче ребенка).

Г) Заключения экспертов

· Психолого-педагогическая экспертиза (оценит привязанность ребенка к родителю и возможное влияние на психику).

· Социально-бытовая экспертиза (проверит условия проживания истца).

Шаг 3. Участие в судебных заседанияхСуд учтет:

· Возраст ребенка (для малышей встречи могут быть короче, но чаще).

· Привязанность к родителю

· Мнение ребенка, если ему больше 10 лет.

· Условия для общения (например, есть ли у родителя отдельная комната для ребенка).

· Расстояние между домами (если родители живут в разных городах).

Шаг 4. Получение решения суда

В нем будет четкий график, например:

*"Каждую 2-ю и 4-ю субботу месяца с 10:00 до 19:00, половину зимних каникул и т.п.".

Шаг 5. Контроль исполнения

Если второй родитель нарушает решение, можно:

· Обратиться к судебным приставам (для принудительного исполнения).

· Подать иск об ограничении родительских прав (в крайних случаях).

Что может ограничить общение?

Суд откажет во встречах или сократит время, если докажут, что общение:

· Вредит ребенку (например, родитель агрессивен, учит плохому).

· Нарушает режим дня (ночные визиты, срыв занятий).

· Создает опасность (алкоголизм, судимости у родителя).

Советы:

1. Фиксируйте все нарушения (аудио, видео, свидетели).

2. Используйте медиацию (услуги переговорщика, чтобы избежать суда).

3. Учитывайте интересы ребенка – суд всегда на его стороне.

Пример из практики:Отец хотел видеть сына по выходным, но мать запрещала. Суд установил график: суббота с 11:00 до 20:00 + 2 недели летом.